U bouwt een nieuwe woning. Hebt u eigenlijk al eens stilgestaan hoe u kunt profiteren van lage btw bij nieuwbouw?

En of de btw-verlaging (van 21 naar 6 procent) ook op nieuwbouw mogelijk is. En of u hetzelfde 21 procent btw moet betalen als u uw bouwgrond koopt bij dezelfde firma bij wie u bouwt.

Minder betalen door lage btw bij nieuwbouw

Vragen over de btw willen de mensen in de bouw liever vermelden. Het Belgische systeem is volgens sommigen juridisch nog erg onzeker. De bouwsector ervaart dagelijks deze instabiliteit, ook al evolueert de btw in de goede richting.
Het btw-tarief voor nieuwbouw wordt tussen 1 januari en 31 december 2009 verlaagd (van 21 naar 6 procent) op een schijf van maximaal 50.000 euro. Als u van plan bent om dit jaar te bouwen dan levert deze maatregel u een voordeel op van maximaal 7.500 euro. Heeft u ook als koper recht op de btw-verlaging bij nieuwbouw, als u in 2008 bent begonnen te bouwen?Absoluut, volgens het systeem is het voordeel van toepassing op alle facturen in 2009.
Als u vorig jaar bent begonnen te bouwen en u bent nog niet in uw woning ingetrokken dan kunt u de facturen van 2009 voor een maximaal bedrag van 50.000 euro indienen. Er wordt wel vereist dat de eigenaar het pand zeker 5 jaar als vaste gezinswoning gebruikt. Tweede verblijven komen dus niet in aanmerking voor de btw-verlaging op nieuwbouw.

Koppelverkoop bouwgrond en woning

De Europese Commissie wil hard optreden tegen wanpraktijken op de vastgoedmarkt. De Commissie wil namelijk het probleem aanpakken van de koppelverkoop van bouwgrond en woning. De voorgestelde maatregel zou zijn om dezelfde btw te heffen op transacties die grond en bouw aan elkaar koppelen. Deze maatregel geldt bij de aankoop van nieuwe appartementen en sleutel-op-de deurwoningen.
In Vlaanderen bedragen de registratierechten op de bouwgronden 10 procent en in Wallonië en Brussel 12,5 procent. De btw op de bouw bedraagt 21 procent. Soms proberen de mensen de btw op bouw te omzeilen door in de totaalprijs meer gewicht toe te kennen aan de bouwgrond en zo minder te moeten betalen op dat deel in de eindfactuur.
De Europese Commissie wil juist tegen deze soort manipulaties optreden. Deze praktijken vertekenen namelijk ook de prijzen in de statistieken. Er zal 21 procent btw geheven worden op de totale transactie. U kunt echter aan deze hogere kosten ontsnappen. De Confederatie Bouw laat het toe dat men de verkoop van de bouwgrond en die van het gebouw door twee verschillende maatschappijen laat uitvoeren. Of het kunnen ook filialen zijn binnen eenzelfde groep. Juridisch gezien is deze formule onhoudbaar, maar in de praktijk is het perfect mogelijk dat koper X 21 procent btw betaalt op het totale bedrag en koper Y 10 procent rechten betaalt op het deel van de bouwgrond en 21 procent op de stenen. Het is aan u om te kiezen welke koper u wilt zijn.